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項目概況

物業(yè)管理服務(wù)采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在北京市政府采購電子交易平臺獲取采購文件，并于2026-02-09 09:00（北京時間）前提交響應(yīng)文件。

一、項目基本情況

項目編號：11010526210200027003-XM001

項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)

采購方式：競爭性磋商

預(yù)算金額：204.4464 萬元（人民幣）

采購需求：

備注:本次采購項目共2個包。供應(yīng)商可以選擇本項目中的任何1包或幾包進(jìn)行響應(yīng)，但每1包中的服務(wù)不得拆包。本項目同時采購且同時實(shí)施，為保證服務(wù)質(zhì)量，本次采購每一供應(yīng)商只能成交其中1個包，如該供應(yīng)商在多個分包的綜合排序中均為第一，則按照分包號的自然順序確定成交，并以此類推。

合同履行期限：合同簽訂后一年

本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：

2.1 中小企業(yè)政策

□本項目不專門面向中小企業(yè)預(yù)留采購份額。

■本項目專門面向 □中小 ■小微企業(yè) 采購。即：提供的服務(wù)全部由符合政策要求的小微企業(yè)承接。

□本項目預(yù)留部分采購項目預(yù)算專門面向中小企業(yè)采購。對于預(yù)留份額，提供的貨物由符合政策要求的中小企業(yè)制造、服務(wù)由符合政策要求的中小企業(yè)承接。預(yù)留份額通過以下措施進(jìn)行： / 。

2.2 其它落實(shí)政府采購政策的資格要求（如有）： / 。

3.本項目的特定資格要求：

3.1本項目是否屬于政府購買服務(wù)：

■否

□是，公益一類事業(yè)單位、使用事業(yè)編制且由財政撥款保障的群團(tuán)組織，不得作為承接主體；

3.2其他特定資格要求： /。

三、獲取采購文件

時間：2026-01-27至2026-02-02， ，每天上午09:00至12:00，下午12:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：北京市政府采購電子交易平臺

方式：

供應(yīng)商使用CA數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購電子交易平臺（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）獲取電子版競爭性磋商文件

售價：￥0元

四、響應(yīng)文件提交

截止時間：2026-02-09 09:00（北京時間）

地點(diǎn)：北京市政府采購電子交易平臺

五、開啟

時間：2026-02-09 09:00（北京時間）

地點(diǎn)：北京市政府采購電子交易平臺

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

七、其他補(bǔ)充事宜

1.本項目需要落實(shí)的政府采購政策：節(jié)能產(chǎn)品強(qiáng)制采購；

1)節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品優(yōu)先采購；

2)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；

3)政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展；

4)政府采購促進(jìn)殘疾人就業(yè)；

5)政府采購扶持貧困地區(qū)；

6)政府采購信用擔(dān)保；

7)進(jìn)口產(chǎn)品管理：進(jìn)口產(chǎn)品規(guī)定：依據(jù)財政部關(guān)于印發(fā)《政府采購進(jìn)口產(chǎn)品管理辦法》的通知（財庫〔2007〕119號）的規(guī)定，本項目不允許進(jìn)口產(chǎn)品參加響應(yīng)

2.本項目采用全流程電子化采購方式，請供應(yīng)商認(rèn)真學(xué)習(xí)北京市政府采購電子交易 平臺發(fā)布的相關(guān)操作手冊（供應(yīng)商可在交易平臺下載相關(guān)手冊），辦理 CA 數(shù)字證書或 電子營業(yè)執(zhí)照、進(jìn)行北京市政府采購電子交易平臺注冊綁定，并認(rèn)真核實(shí) CA 數(shù)字證書電子營業(yè)執(zhí)照情況確認(rèn)是否符合本項目電子化采購流程要求。

CA 數(shù)字證書服務(wù)熱線 010-58511086

電子營業(yè)執(zhí)照服務(wù)熱線 400-699-7000

技術(shù)支持服務(wù)熱線 010-86483801

2.1辦理 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照

供應(yīng)商登錄北京市政府采購電子交易平臺查閱 “用戶指南 ”— “操作指南 ”— “市場主體 CA 辦理操作流程指引 ” / “ 電子營業(yè)執(zhí)照使用指南 ”，按照程序要求辦理。

2.2注冊

供應(yīng)商登錄北京市政府采購電子交易平臺 “用戶指南 ”— “操作指南 ”— “市場主體注冊入庫操作流程指引 ”進(jìn)行自助注冊綁定。

2.3驅(qū)動、客戶端下載

供應(yīng)商登錄北京市政府采購電子交易平臺 “用戶指南 ”— “工具下載 ”— “招標(biāo)采購系統(tǒng)文件驅(qū)動安裝包 ”下載相關(guān)驅(qū)動。

供應(yīng)商登錄北京市政府采購電子交易平臺 “用戶指南 ”— “工具下載 ”— “響應(yīng)文件編制工具 ”下載相關(guān)客戶端。

2.4 獲取電子競爭性磋商文件

供應(yīng)商使用 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照登錄北京市政府采購電子交易平臺獲取電子競爭性磋商文件。

供應(yīng)商如計劃參與多個采購包的響應(yīng)，應(yīng)在登錄北京市政府采購電子交易平臺后， 在【我的項目】欄目依次選擇對應(yīng)采購包，進(jìn)入項目工作臺招標(biāo)/采購文件環(huán)節(jié)分別按

采購包下載采購文件電子版。未在規(guī)定期限內(nèi)按上述操作獲取文件的采購包，供應(yīng)商無法提交相應(yīng)包的電子響應(yīng)文件。

2.5 編制電子響應(yīng)文件

供應(yīng)商應(yīng)使用電子投標(biāo)客戶端編制電子響應(yīng)文件并進(jìn)行線上響應(yīng)，供應(yīng)商電子響應(yīng) 文件需要加密并加蓋電子簽章，如無法按照要求在電子響應(yīng)文件中加蓋電子簽章和加密，請及時通過技術(shù)支持服務(wù)熱線聯(lián)系技術(shù)人員。

2.6 提交電子響應(yīng)文件

供應(yīng)商應(yīng)于響應(yīng)文件提交截止時間前在北京市政府采購電子交易平臺提交電子響應(yīng)文件，上傳電子響應(yīng)文件過程中請保持與互聯(lián)網(wǎng)的連接暢通。

2.7 開啟響應(yīng)文件

供應(yīng)商于磋商文件規(guī)定的開啟時間、在開啟地點(diǎn)使用 CA 數(shù)字證書或電子營業(yè)執(zhí)照 登錄北京市政府采購電子交易平臺解密并開啟響應(yīng)文件。如因供應(yīng)商問題，解密不成功，則響應(yīng)無效。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：北京市朝陽區(qū)芳草地國際學(xué)?！　　　　?/p>

地址：北京市朝陽區(qū)日壇北路1號　　　　　　　　

聯(lián)系方式：陶海林,85618412　　　　　　

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市海淀區(qū)萬柳光大西園6號樓0188　　　　　　　　　　　　

聯(lián)系方式：張瑞、張瑤、史國娜、毛嘉明、岳鵬飛，010-82575731　　　　　　　　　　　　

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張瑞、張瑤、史國娜、毛嘉明、岳鵬飛

電　話：　　010-82575731