全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：
:13681140882
下列服務(wù)條款適用于招標采購網(wǎng)會員，若您使用中國招標采購網(wǎng)提供的服務(wù)，您必須同意接受此服務(wù)條款。
一、服務(wù)條款的確認和接納
本服務(wù)條款適用于中國招標采購網(wǎng)用戶，您在申請注冊流程中點擊同意本服務(wù)條款之前，應當認真閱讀本服務(wù)條款。請您務(wù)必審慎閱讀、充分理解各條款內(nèi)容，當您按照注冊頁面提示填寫信息、閱讀并同意本服務(wù)條款且完成全部注冊程序后，即表示您已充分閱讀、理解并接受本服務(wù)條款的全部內(nèi)容，并與中國招標采購網(wǎng)達成一致，成為中國招標采購網(wǎng)平臺用戶。閱讀本服務(wù)條款的過程中，如果您不同意本服務(wù)條款或其中任何條款約定，您應立即停止注冊程序。中國招標采購網(wǎng)服務(wù)的所有權(quán)和運作權(quán)歸北京中采高科招標集團有限公司所有。所提供的服務(wù)必須按照其發(fā)布的公司章程，服務(wù)條款和操作規(guī)則嚴格執(zhí)行。用戶通過完成注冊程序并點擊“我已經(jīng)閱讀并接受《中國招標采購網(wǎng)服務(wù)條款》中的各項內(nèi)容”，這表示用戶與北京中采高科招標集團有限公司達成協(xié)議并接受所有的服務(wù)條款。
二、服務(wù)簡介
北京中采高科招標集團有限公司運用自己的操作系統(tǒng)通過國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)為用戶提供各項服務(wù)，用戶（包括普通個人用戶，免費企業(yè)會員，收費企業(yè)會員）注冊時，必須同意：
1. 提供真實、準確、即時、完整的個人/企業(yè)資料。同時，應根據(jù)情況變化維護并及時更新注冊信息，以確保其真實、準確、即時、完整性。
2、一旦北京中采高科招標集團有限公司發(fā)現(xiàn)用戶資料含有不準確甚至是虛假內(nèi)容，北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)利中止對該用戶的服務(wù)。
三、用戶的帳號、密碼和安全性
1、中國招標采購網(wǎng)的注冊帳號可以是英文、數(shù)字、字母、中文，或者是它們的組合。用戶可以根據(jù)自己的需要進行選擇，但是用戶注冊的帳號或者填寫的昵稱需要符合下列規(guī)定：
（1）不得使用黨和國家機構(gòu)的名稱或者是它們的縮寫。
（2）不得使用黨和國家領(lǐng)導人或者其他知名人士的真實姓名、筆名、藝名或者是他們的縮寫。
（3）不得使用不健康、不文明或者帶有侮辱性、攻擊性的用戶名和昵稱。
（4）您一旦注冊成功，就成為北京中采高科招標集團有限公司的合法用戶，您將得到一個密碼和用戶名。并同意接受北京中采高科招標集團有限公司提供的各項服務(wù)。如果您未保管好自己的用戶名和密碼，而對您、北京中采高科招標集團有限公司或第三方造成的損害，您將負全部責任。另外，每個用戶都要對其用戶名中的所有活動和事件負全責。您可隨時改變您的密碼和圖標，也可以結(jié)束舊的用戶名重開一個新用戶名。
（5）為避免用戶的合法權(quán)利受到侵害，用戶若發(fā)現(xiàn)任何非法使用用戶名或存在安全漏洞的情況，請立即通告北京中采高科招標集團有限公司。
四、服務(wù)條款的修改及修訂
北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)在必要時修改服務(wù)條款，北京中采高科招標集團有限公司服務(wù)條款一旦發(fā)生變動，公司將會在用戶進入下一步使用前的頁面提示修改內(nèi)容。如果您同意改動，則再一次激活“同意服務(wù)條款提交注冊信息”按鈕，視為接受本服務(wù)條款的變動。如果用戶不接受。北京中采高科招標集團有限公司則保留隨時修改或中斷服務(wù)而不需通知用戶的權(quán)利。用戶接受北京中采高科招標集團有限公司行使修改或中斷服務(wù)的權(quán)利，北京中采高科招標集團有限公司不需對用戶或第三方負責。本服務(wù)條款任一條款被視為廢止、無效或不可執(zhí)行，該條應視為可分的且并不影響本服務(wù)條款其余條款的有效性及可執(zhí)行性。
五、用戶隱私制度
北京中采高科招標集團有限公司(中國招標采購網(wǎng))非常重視用戶信息的保護，在使用中國招標采購網(wǎng)的所有產(chǎn)品和服務(wù)前，請您務(wù)必仔細閱讀并透徹理解本聲明。一旦您選擇使用，即表示您已經(jīng)同意我們按照本隱私聲明來使用和披露您的個人信息，并接受本條款現(xiàn)有內(nèi)容及其可能隨時更新的內(nèi)容。
1、本注冊條款所涉及的隱私是指：在會員注冊中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站帳戶時，使用其它中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站產(chǎn)品或服務(wù)，訪問中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)頁,或參加任何形式的會員活動、培訓活動時，中國招標采購網(wǎng)會收集的會員的個人身份識別資料，包括會員的姓名、昵稱、電郵地址、出生日期、性別、職業(yè)、所在行業(yè)、工齡，真實頭像，籍貫，公司名稱，QQ號碼，公司地址，公司的產(chǎn)品以及服務(wù)簡介，公司固話傳真，公司主頁，公司主要做的項目等。中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站自動接收并記錄會員的瀏覽器和服務(wù)器日志上的信息，包括但不限于會員的IP地址、在線、無線信息、信件等資料。
2、中國招標采購網(wǎng)收集上述信息將用于：提供網(wǎng)站服務(wù)、改進網(wǎng)頁內(nèi)容，滿足會員對某種產(chǎn)品、活動的需求、通知會員最新產(chǎn)品、活動信息、或根據(jù)法律法規(guī)要求的用途、給會員帶來更多商業(yè)機會等。
3、我們網(wǎng)站有相應的安全措施來確保我們掌握的信息不丟失，不被濫用和變造。這些安全措施包括向其它服務(wù)器備份數(shù)據(jù)和對用戶密碼加密。盡管我們有這些安全措施，但請注意在因特網(wǎng)上不存在“完善的安全措施”。
4、中國招標采購網(wǎng)可能利用工具，為合作伙伴的網(wǎng)站進行數(shù)據(jù)搜集工作，有關(guān)數(shù)據(jù)也會作統(tǒng)計用途。網(wǎng)站會將所記錄的中國招標采購網(wǎng)會員數(shù)據(jù)整合起來，以綜合數(shù)據(jù)形式供合作伙伴參考。綜合數(shù)據(jù)會包括人數(shù)統(tǒng)計和使用情況等資料，但不會包含任何可以識別個人身份的數(shù)據(jù)。
5、信息的披露和使用:們不會向任何無關(guān)第三方提供，出售，出租，分享和交易用戶的個人信息，但為方便您使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)及中國招標采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司或其他組織的服務(wù)（以下稱其他服務(wù)），您同意并授權(quán)中國招標采購網(wǎng)將您的個人信息傳遞給您同時接受其他服務(wù)的中國招標采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司或其他組織，或從為您提供其他服務(wù)的中國招標采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司或其他組織獲取您的個人信息。包括但不限于：您同意我們可批露或使用您的個人信息以用于識別和（或）確認您的身份，或解決爭議，或有助于確保網(wǎng)站安全、限制欺詐、非法或其他刑事犯罪活動，以執(zhí)行我們的服務(wù)協(xié)議。您同意我們可批露或使用您的個人信息以保護您的生命、財產(chǎn)之安全或為防止嚴重侵害他人之合法權(quán)益或為公共利益之需要。您同意我們可批露或使用您的個人信息以改進我們的服務(wù)，并使我們的服務(wù)更能符合您的要求，從而使您在使用我們服務(wù)時得到更好的使用體驗。您同意我們利用您的個人信息與您聯(lián)絡(luò)，并向您提供您感興趣的信息，如：產(chǎn)品信息。您接受“服務(wù)協(xié)議”和本隱私聲明即為明示同意收取這些資料。您同意，您的個人信息可以被搜索引擎搜索，并在搜索結(jié)果中顯示，由此給您帶來更多的合作機會。您同意并授權(quán)中國招標采購網(wǎng)將您的個人信息傳遞給中國招標采購網(wǎng)，中國招標采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司、中國招標采購網(wǎng)合作伙伴、中國招標采購網(wǎng)會員，以助于中國招標采購網(wǎng)給您帶來更多的商業(yè)機會、其他服務(wù)、合作伙伴等。法律規(guī)定的其他需披露您個人信息的情況。
6、關(guān)于會員在中國招標采購網(wǎng)的上傳或張貼的內(nèi)容
（1）會員在中國招標采購網(wǎng)上傳或張貼的內(nèi)容（包括照片、文字、附件、帖子、招投標信息、個人合作名片、公司名錄和黃頁、工程信息等），視為會員授予中國招標采購網(wǎng)免費、非獨家的使用權(quán)，中國招標采購網(wǎng)有權(quán)為展示、傳播及推廣、促使合作等前述張貼內(nèi)容的目的，對上述內(nèi)容進行復制、修改、出版等。該使用權(quán)持續(xù)至會員書面通知中國招標采購網(wǎng)不得繼續(xù)使用，且中國招標采購網(wǎng)實際收到該等書面通知時止。中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站、中國招標采購網(wǎng)合作伙伴、中國招標采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司均可使用。
（2）因會員進行上述上傳或張貼，而導致任何第三方提出侵權(quán)或索賠要求的，會員承擔全部責任。
（3）任何第三方對于會員在中國招標采購網(wǎng)的公開使用區(qū)域張貼的內(nèi)容進行復制、修改、編輯、傳播等行為的，該行為產(chǎn)生的法律后果和責任均由行為人承擔，與中國招標采購網(wǎng)無關(guān)。
7、不可抗力
（1）“不可抗力”是指中國招標采購網(wǎng)不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤中國招標采購網(wǎng)根據(jù)本注冊條款履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰(zhàn)爭、黑客襲擊、電腦病毒、網(wǎng)絡(luò)故障等。不可抗力可能導致中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站無法訪問、訪問速度緩慢、存儲數(shù)據(jù)丟失、會員個人信息泄漏等不利后果。
（2）遭受不可抗力事件時，中國招標采購網(wǎng)可中止履行本注冊條款項下的義務(wù)直至不可抗力的影響消除為止，并且不因此承擔違約責任；但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面影響。
六、拒絕提供擔保和免責聲明
用戶明確同意使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)的風險由用戶個人承擔。服務(wù)提供是建立在免費的基礎(chǔ)上。北京中采高科招標集團有限公司明確表示不提供任何類型的擔保，不論是明確的或隱含的，但是對商業(yè)性的隱含擔保，特定目的和不違反規(guī)定的適當擔保除外。北京中采高科招標集團有限公司不擔保服務(wù)一定能滿足用戶的要求，也不擔保服務(wù)不會受中斷，對服務(wù)的及時性、安全性、真實性、出錯發(fā)生都不作擔保。北京中采高科招標集團有限公司拒絕提供任何擔保，包括信息能否準確、及時、順利地傳送。用戶理解并接受下載或通過中國招標采購網(wǎng)產(chǎn)品服務(wù)取得的任何信息資料取決于用戶自己，并由其承擔系統(tǒng)受損、資料丟失以及其它任何風險。北京中采高科招標集團有限公司對在服務(wù)網(wǎng)上得到的任何商品購物服務(wù)、交易進程、招聘信息，都不作擔保。用戶不會從北京中采高科招標集團有限公司收到口頭或書面的意見或信息，中國招標采購網(wǎng)也不會在這里作明確擔保。
七、有限責任
北京中采高科招標集團有限公司對任何直接、間接、偶然、特殊及繼起的損害或其他一切損害不負責任，這些損害來自：不正當使用產(chǎn)品服務(wù)，在網(wǎng)上進行交易，非法使用服務(wù)或用戶傳送的信息有所變動。這些損害會導致北京中采高科招標集團有限公司形象受損，所以北京中采高科招標集團有限公司早已提出這種損害的可能性。
八、不提供零售和商業(yè)性服務(wù)
用戶使用北京中采高科招標集團有限公司各項服務(wù)的權(quán)利是企業(yè)的。個人用戶只能是一個公司或?qū)嶓w的商業(yè)性組織下的所屬員工。用戶承諾：未經(jīng)北京中采高科招標集團有限公司同意，不得利用北京中采高科招標集團有限公司各項服務(wù)進行銷售或作其他商業(yè)用途。
九、用戶管理
用戶單獨承擔發(fā)布內(nèi)容的責任。用戶對服務(wù)的使用是根據(jù)所有適用于服務(wù)的地方法律、國家法律和國際法律標準的。
用戶承諾：
1、在中國招標采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)時必須符合中國有關(guān)法規(guī)(部分法規(guī)請見附錄)，不得在中國招標采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上或者利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)制作、復制、發(fā)布、傳播以下信息：
（1）反對憲法所確定的基本原則的；
（2）危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一的；
（3）損害國家榮譽和利益的；
（4）煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)的；
（5）破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信的；
（6）散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定的；
（7）散布淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪的；
（8）侮辱或者誹謗他人，侵害他人合法權(quán)益的；
（9）含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容的。
2、在中國招標采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)時還必須符合其他有關(guān)國家和地區(qū)的法律規(guī)定以及國際法的有關(guān)規(guī)定。
3、不利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)從事以下活動：
（1）未經(jīng)允許，進入計算機信息網(wǎng)絡(luò)或者使用計算機信息網(wǎng)絡(luò)資源的；
（2）未經(jīng)允許，對計算機信息網(wǎng)絡(luò)功能進行刪除、修改或者增加的；
（3）未經(jīng)允許，對進入計算機信息網(wǎng)絡(luò)中存儲、處理或者傳輸?shù)臄?shù)據(jù)和應用程序進行刪除、修改或者增加的；
（4）故意制作、傳播計算機病毒等破壞性程序的；
（5）其他危害計算機信息網(wǎng)絡(luò)安全的行為。
4、不以任何方式干擾中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)。
5、遵守中國招標采購網(wǎng)的所有其他規(guī)定和程序。用戶需對自己在使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)過程中的行為承擔法律責任。用戶理解，如果中國招標采購網(wǎng)發(fā)現(xiàn)其網(wǎng)站傳輸?shù)男畔⒚黠@屬于上段第1條所列內(nèi)容之一，依據(jù)中國法律，中國招標采購網(wǎng)有義務(wù)立即停止傳輸，保存有關(guān)記錄，向國家有關(guān)機關(guān)報告，并且刪除含有該內(nèi)容的地址、目錄或關(guān)閉服務(wù)器。
用戶使用中國招標采購網(wǎng)電子公告服務(wù)，包括電子布告牌、電子白板、電子論壇、網(wǎng)絡(luò)聊天室和留言板等以交互形式為上網(wǎng)用戶提供信息發(fā)布條件的行為，也須遵守本條的規(guī)定以及北京中采高科招標集團有限公司將專門發(fā)布的電子公告服務(wù)規(guī)則，上段中描述的法律后果和法律責任同樣適用于電子公告服務(wù)的用戶。若用戶的行為不符合以上提到的服務(wù)條款，北京中采高科招標集團有限公司將作出獨立判斷立即取消用戶服務(wù)帳號。
十、保障
用戶同意保障和維護北京中采高科招標集團有限公司全體成員的利益，負責支付由用戶使用超出服務(wù)范圍引起的律師費用，違反服務(wù)條款的損害補償費用，其它人使用用戶的電腦、帳號和其它知識產(chǎn)權(quán)的追索費。
十一、結(jié)束服務(wù)
用戶或北京中采高科招標集團有限公司可隨時根據(jù)實際情況中斷服務(wù)。北京中采高科招標集團有限公司不需對任何個人或第三方負責而隨時中斷服務(wù)。用戶若反對任何服務(wù)條款的建議或?qū)髞淼臈l款修改有異議，或?qū)?/span>中國招標采購網(wǎng)服務(wù)不滿，用戶只有以下的追索權(quán)：
1、不再使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)。
2、結(jié)束用戶使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)的資格。
3、通告北京中采高科招標集團有限公司停止該用戶的服務(wù)。
十二、通告
所有發(fā)給用戶的通告都可通過電子郵件或常規(guī)的信件傳送。北京中采高科招標集團有限公司會通過郵件服務(wù)發(fā)報消息給用戶，告訴他們服務(wù)條款的修改、服務(wù)變更、或其它重要事情。同時，北京中采高科招標集團有限公司保留對本站免費用戶投放商業(yè)性廣告的權(quán)利。
十三、 參與廣告策劃
在北京中采高科招標集團有限公司許可下用戶可在他們發(fā)表的信息中加入宣傳資料或參與廣告策劃，在中國招標采購網(wǎng)各項免費服務(wù)上展示他們的產(chǎn)品。任何這類促銷方法，包括運輸貨物、付款、服務(wù)、商業(yè)條件、擔保及與廣告有關(guān)的描述都只是在相應的用戶和廣告銷售商之間發(fā)生。北京中采高科招標集團有限公司不承擔任何責任，北京中采高科招標集團有限公司沒有義務(wù)為這類廣告銷售負任何一部分的責任。
十四、 內(nèi)容的所有權(quán)
中國招標采購網(wǎng)對其獨立采編的或從第三方獲得合法許可的信息內(nèi)容，內(nèi)容的定義包括：文字、軟件、聲音、相片、錄象、圖表；在廣告中的全部內(nèi)容；全部中國招標采購網(wǎng)虛擬社區(qū)服務(wù)為用戶提供的商業(yè)信息。所有這些內(nèi)容均受版權(quán)、商標、標簽和其它財產(chǎn)所有權(quán)法律的保護。所以，用戶只能在北京中采高科招標集團有限公司和廣告商授權(quán)下才能使用這些內(nèi)容，而不能擅自復制、再造這些內(nèi)容、或創(chuàng)造與內(nèi)容有關(guān)的派生產(chǎn)品。在本站發(fā)表、轉(zhuǎn)載的文章僅代表作者本人觀點，本站沒有義務(wù)查實文章或圖片、音頻、視頻文件的出處及其真實性。如果您是文章、圖片等資料的版權(quán)所有人，請與我們聯(lián)系并說明具體文章標題，中國招標采購網(wǎng)會及時加上版權(quán)信息，如果您反對中國招標采購網(wǎng)使用，在收到身份證明、版權(quán)證明和刪除要求后我們會立即刪除有版權(quán)問題的內(nèi)容。
十五、 法律
用戶和北京中采高科招標集團有限公司一致同意有關(guān)本協(xié)議以及使用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)產(chǎn)生的爭議交由仲裁解決，但是北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)選擇采取訴訟方式，并有權(quán)選擇受理該訴訟的有管轄權(quán)的法院。若有任何服務(wù)條款與法律相抵觸，那這些條款將按盡可能接近的方法重新解析，而其它條款則保持對用戶產(chǎn)生法律效力和影響。
十六、 中國招標采購網(wǎng)會員帳號所含服務(wù)的信息儲存及安全
北京中采高科招標集團有限公司對用戶帳號上所有服務(wù)將盡力維護其安全性及方便性，但對服務(wù)中出現(xiàn)信息刪除或儲存失敗不承擔任何負責。另外我們保留判定用戶的行為是否符合中國招標采購網(wǎng)服務(wù)條款的要求的權(quán)利，如果用戶違背了用戶服務(wù)條款的規(guī)定，將會中斷其用戶服務(wù)的帳號。
十七、 青少年用戶特別提示
青少年用戶必須遵守全國青少年網(wǎng)絡(luò)文明公約：要善于網(wǎng)上學習，不瀏覽不良信息；要誠實友好交流，不侮辱欺詐他人；要增強自護意識，不隨意約會網(wǎng)友；要維護網(wǎng)絡(luò)安全，不破壞網(wǎng)絡(luò)秩序；要有益身心健康，不沉溺虛擬時空。
2020年12月的昆明，土地市場迎來了“井噴”。12月16日4宗土地成交，12月17日11宗土地成交，12月18日成交19宗地塊，12月21日又有18宗土地成交……萬科、俊發(fā)、華潤、中海、金茂、中南、陽光城、大華、龍湖等一大批省內(nèi)外知名房企紛紛出手在昆拿地，甚至出現(xiàn)了1宗住宅用地14家房企爭搶，110輪競價的久違現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，去年12月昆明超百宗土地集中入市，掛牌總面積約5000畝。土地市場的熱鬧，無疑給冬日的昆明房地產(chǎn)市場添了一把火，也給2020年昆明房地產(chǎn)市場畫上一個圓滿的句號，預示著2021年一個似乎更加明亮的開始。
1“V”字形反彈
去年昆明樓市注定是不平凡的一年。先是因為疫情跌至低谷，后隨著疫情的控制經(jīng)濟逐漸復蘇，再到年底土地市場的火爆成交，呈現(xiàn)出一個V字形的反彈。
2020年2月，突如其來的疫情，讓昆明樓市一度跌到谷底，疫情影響下，工地停工、售樓部關(guān)門，樓市陷入寒冬。
為保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市相繼出臺了多項政策，從多個方面優(yōu)化審批流程，減輕企業(yè)負擔，緩解購房者壓力，推動地產(chǎn)企業(yè)復工復業(yè)。
2020年2月16日，市政府發(fā)布《支持企業(yè)有效應對疫情穩(wěn)定經(jīng)濟增長若干政策的通知》。其中提出，對已招拍掛獲得土地尚未交納尾款的房地產(chǎn)開發(fā)項目可由企業(yè)申請緩交，緩期最長不超過60天。對已招拍掛獲得土地的城中村改造項目，需交納外掛保證金的，可申請緩交或與轄區(qū)政府商定履約保證、擔保等方式，緩期最長不超過60天。
在疫情初期，“可緩交土地尾款”“城中村改造項目外掛保證金可緩交”等針對房地產(chǎn)的實質(zhì)性內(nèi)容，緩解了房企資金壓力、釋放保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的積極信號。
針對各個房企建筑工地無法復工的主要原因在于人員不齊、建筑材料缺乏、防控物資不到位等，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局積極采取了一系列措施，幫助解決企業(yè)困難。甚至協(xié)調(diào)車輛趕赴四川自貢、南充接回“春之眼”項目職工返崗復工。
進入4月，疫情形勢好轉(zhuǎn)，為進一步支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市政府辦公室4月17日發(fā)布《關(guān)于應對新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》共有11條，分別對調(diào)整土地出讓價款、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納期限、實行容缺受理審批、合理確定工程周期、優(yōu)化商品房預售許可審批、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)、減免緩繳企業(yè)稅收、做好受困企業(yè)金融支持、發(fā)揮住房公積金支持作用、加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管、文件執(zhí)行時限等方面進行了明確。
昆明全方位推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，給購房者和開發(fā)商吃下了“定心丸”，企業(yè)加速了開發(fā)進程。
新規(guī)優(yōu)化了商品房預售許可審批。提出商品房預售許可按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，7層及7層以下建筑形象進度達到正負零，7層以上建筑形象進度達到3層的，方可申請辦理商品房預售許可證。
在新的預售證審批政策推動下，樓市供應端率先復蘇。4月昆明市主城五區(qū)發(fā)放預售證65個，比3月增加了46個。商品房供應量達到209.2萬平方米，同比上升43.99%；5月發(fā)放預售證53個，繼續(xù)保持高增長態(tài)勢，6月開始恢復至疫情前期水平。1至7月的商品房供應量同比增加13.5%，可以說，疫情給樓市帶來的直接負面影響已經(jīng)基本消除。
此后，昆明加大區(qū)域性國際中心城市建設(shè)步伐，一批重點項目陸續(xù)開工建設(shè)，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市宜居水平，城市投資潛力不斷提升，帶動了樓市一路呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
7月商品房供應146萬平方米，成交174萬平方米；8月商品房供應292萬平方米，成交170萬平方米；10月商品房供應126.53萬平方米，成交162.74萬平方米；11月商品房供應218.69萬平方米，成交162.25萬平方米。
據(jù)統(tǒng)計，2020年1至11月昆明市供應商品房2298.64萬平方米，銷售1348.78萬平方米，相比2019年月均供應量和月均銷售量分別增長23.67%和增長22.27%。其中，住宅供應及成交方面，1至11月供應商品房住宅1496.69萬平方米，銷售1151.25萬平方米，相比2019年月均供應量和月均銷售量，分別增長41.28%和23.95%。
昆明去年1至11月“摸底考”交出的良好成績單，無疑是對全年成績的肯定。
2 “穩(wěn)”字主基調(diào)
2020年是“十三五”收官之年，昆明按照樓市調(diào)控“房住不炒” 的主基調(diào)，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，樓市投機性需求漸次離場，住宅回歸居住本源。在做好商品房供應的同時，還加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房，引導房地產(chǎn)功能偏向于解決民生問題。
在去年計劃完成179個老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)上，為進一步改善居民生活環(huán)境和居住條件，不斷提升居民幸福感，今年又迅速啟動了2020年納入中央補助支持老舊小區(qū)改造計劃，計劃改造面積200萬平方米，涉及224個老舊小區(qū)36364戶。通過從補齊公共配套設(shè)施、進行排水整治、房屋防水措施、樓道墻面粉刷、水電一戶一表改造等這些與市民生活相關(guān)的內(nèi)容入手，著力解決老舊小區(qū)住房難點。
此外，為加強老舊小區(qū)改造后規(guī)范管理，昆明市嘗試創(chuàng)新多種方式推進老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋和業(yè)主自治管理，如今一批老舊小區(qū)重拾品質(zhì)，昔日的“臟亂差”小區(qū)漸換新顏，居民們對家園重新生出發(fā)自心底的熱愛。
針對城中村問題，為不斷完善城市功能、改善城市形象、提升城市品質(zhì)，彰顯昆明城市特色魅力，2020年9月25日昆明市委、市政府召開全市城市更新改造工作推進會，發(fā)布了《昆明市城市更新改造行動計劃》。提出“3年全面啟動、5項任務(wù)分解、4種類別推進、5年完成改造”，力爭完成納入計劃的城市更新改造項目。本輪城市更新改造行動計劃，既是對城中村、舊小區(qū)、舊廠區(qū)群眾居住條件改善的一次大攻堅，也是改善和提升昆明城市形象的一次大契機，更是昆明城市高質(zhì)量發(fā)展的一次大跨越。
3 “嚴”字強監(jiān)管
房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，一些問題及不足也暴露出來。為加強行業(yè)監(jiān)管，從源頭上防范爛尾樓等帶來的樓市風險，去年12月1日昆明市出臺《加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》，對昆明市主城中心區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存、支出、使用均進行監(jiān)督管理。在項目完成之前，資金只能用于支付項目的工程款、建筑材料、輔助設(shè)施等款項、法定稅費和到期銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以從預售資金中提取5%，用于支付辦公和管理費用。
商品房預售資金監(jiān)管實行政府全程監(jiān)管、?？顚Ｓ迷瓌t，最重要的作用是能夠有效預防開發(fā)商卷款跑路的行為。對于購房者而言，這份《通知》相當于為買房加上一把安全鎖。
房地產(chǎn)中介，是全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一面鏡子。為規(guī)范房地產(chǎn)中介管理，昆明市積極開展房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象專項整治，出臺配套政策，健全行業(yè)管理制度，規(guī)范中介機構(gòu)經(jīng)營行為和從業(yè)人員服務(wù)活動。健全全市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用體系，通過建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，利用信用評級、“紅黑榜”等方式，規(guī)范中介機構(gòu)行為，提升從業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平。
2020年12月16日下午，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會宣布了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信系統(tǒng)——2020年度三星級、四星級單位名單，并頒發(fā)了星級公示牌。全市共有32家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得行業(yè)誠信評價系統(tǒng)三星及三星級以上評價。其中，四星級有9家，三星級有22家。
在為各星級企業(yè)頒發(fā)的星級公示牌上，增加了二維碼。市民只要掃碼，就可以進入“昆明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信系統(tǒng)”，了解到企業(yè)的登記信息，包括違規(guī)通報、表彰通報、下屬機構(gòu)、經(jīng)紀人名單、交易紀錄等內(nèi)容，查看企業(yè)的誠信檔案。
專家視角
昆明理工大學副教授、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任鄧曉盈：
因城施策精準調(diào)穩(wěn)市場
“2020年是昆明房地產(chǎn)市場格外艱難的一年，隨著國家‘新基建’政策的提出，在‘房子是用來住，不是用來炒’的總基調(diào)指導下，昆明因城施策，推出樓市救市政策和調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，表現(xiàn)亦超預期?！崩ッ骼砉ご髮W副教授、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任鄧曉盈認為，去年疫情突襲下的昆明房地產(chǎn)市場調(diào)控緊抓不松，展現(xiàn)出了強大的防險能力、抗壓韌性和發(fā)展活力。
“我們看到，疫情沖擊之下，昆明相繼出臺的兩大救市政策和兩大調(diào)控政策更顯靈活。上半年從土地出讓款、基礎(chǔ)建設(shè)費、公積金貸款、工期調(diào)整等多方面減輕了房企負擔，從下調(diào)房貸利率，緩解了購房者壓力，推動了房地產(chǎn)市場復工復業(yè)；下半年‘三道紅線’成為融資監(jiān)管的分水嶺，收緊對房企預售資金的監(jiān)管，保證了建設(shè)資金鏈，規(guī)范了房地產(chǎn)市場，促進了樓市平穩(wěn)發(fā)展，房企紛紛將發(fā)展目標由規(guī)模增長轉(zhuǎn)為有質(zhì)量的增長?！编嚂杂硎?，政策下的昆明房地產(chǎn)市場在短痛后持續(xù)復蘇轉(zhuǎn)變，主要體現(xiàn)在上半年樓市開啟了全面的線上營銷，下半年則恢復了停止4年的房交會并升級為住博會，內(nèi)涵和外延均做了相應的延伸。
面對2020年新的經(jīng)濟社會形式，行業(yè)發(fā)展動向和市場要求，鄧曉盈還提到代表房企投資布局更傾向于有多元支撐的高能級城市和產(chǎn)品?！叭ツ暌詠?，全球化競爭逐漸成市場主流，昆明房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目營銷時，特別強調(diào)云南在‘一帶一路’及RCEP中的作用，特別強調(diào)昆明在國家自由貿(mào)易區(qū)和滇中新區(qū)的地位；其次，昆明房地產(chǎn)產(chǎn)品絕大部分跟文旅、康養(yǎng)、軌道物業(yè)緊密結(jié)合，改善需求加速人們對美好生活環(huán)境關(guān)注度的提高；因疫情原因，去年房地產(chǎn)市場以本省為主、外地為輔，本省中改善型和理智型客戶對產(chǎn)品提出更多要求，升級轉(zhuǎn)型步伐不斷加快；房企在政策的刺激下，已步入提升自有資金實力及專業(yè)產(chǎn)品打造能力、項目運作能力、同行業(yè)競爭能力、市場影響力、聯(lián)合項目發(fā)展能力等方面的競爭整合格局中。”
“總體來說，2020年整個社會聯(lián)動推動了房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。政府積極發(fā)揮計劃引導作用，房地產(chǎn)市場更有指向性、更具開放性，不少房企在逆襲中尋求自我突破，消費者與房企產(chǎn)品逐漸高度吻合，最終交出一份上佳成績單。”鄧曉盈最后表示。記者甄燕報道
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融研究中心主任周大研：
昆明樓市從“需求時代”
進階“品質(zhì)時代”
展望2021年昆明樓市，云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融研究中心主任周大研認為，在產(chǎn)品方面，三房仍是主力，購房成本或?qū)⒃偬岣?，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境打造將是產(chǎn)品力升級要素。具體來看，周大研預測剛需和剛改仍然是今年昆明市場的購房主力，80平方米至120平方米面積段也將是穩(wěn)定的銷售主力。
“消費者經(jīng)歷了疫情，想要住好房子，比如面積更大、綠化更高、密度更低，還有很多社區(qū)服務(wù)的想法會更強烈。于是，‘綠色’與‘科技’成為當下房產(chǎn)圈流行的話題，住房消費升級也按下了快進鍵。”周大研表示，如今房地產(chǎn)迎來行業(yè)轉(zhuǎn)型升級風口，房地產(chǎn)企業(yè)的增長方式也正在由偏重速度規(guī)模向注重效益進行轉(zhuǎn)變。伴隨可持續(xù)發(fā)展理念的普及，房地產(chǎn)企業(yè)自主探究環(huán)保效益提升和綠色發(fā)展的能動性增強。
周大研強調(diào)：“房子終究要回歸住的本性，高品質(zhì)住宅一定是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個方向?！钡瑫r也指出，目前“高級”的住宅項目，在整個市場中還相對“小眾”，購房者的接受程度還有待進一步提升，未來還需要開發(fā)商盡快轉(zhuǎn)型升級，推出更多高品質(zhì)產(chǎn)品，滿足多種購房需求。
周大研認為，居住需求的升級能推動產(chǎn)品品質(zhì)的提升，在當下整體市場平穩(wěn)的情況下，不少房企著眼于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，不是在競爭紅海里拼價格，而是拼“氣質(zhì)”。
“當下的購房者愈加理性，特別是進入后疫情時代，市場越來越成熟，價格戰(zhàn)之外，購房者更看重高品質(zhì)的產(chǎn)品。”從“有住的”到“住得好”，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭已經(jīng)逐漸切換到產(chǎn)品和服務(wù)方面。周大研建議房企要加快適應居住升級的需求，提升住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。（昆明日報 記者何文靜 吳勁松 ）
