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二、服務(wù)簡介
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三、用戶的帳號、密碼和安全性
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（1）不得使用黨和國家機構(gòu)的名稱或者是它們的縮寫。
（2）不得使用黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人或者其他知名人士的真實姓名、筆名、藝名或者是他們的縮寫。
（3）不得使用不健康、不文明或者帶有侮辱性、攻擊性的用戶名和昵稱。
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四、服務(wù)條款的修改及修訂
北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)在必要時修改服務(wù)條款，北京中采高科招標集團有限公司服務(wù)條款一旦發(fā)生變動，公司將會在用戶進入下一步使用前的頁面提示修改內(nèi)容。如果您同意改動，則再一次激活“同意服務(wù)條款提交注冊信息”按鈕，視為接受本服務(wù)條款的變動。如果用戶不接受。北京中采高科招標集團有限公司則保留隨時修改或中斷服務(wù)而不需通知用戶的權(quán)利。用戶接受北京中采高科招標集團有限公司行使修改或中斷服務(wù)的權(quán)利，北京中采高科招標集團有限公司不需對用戶或第三方負責。本服務(wù)條款任一條款被視為廢止、無效或不可執(zhí)行，該條應(yīng)視為可分的且并不影響本服務(wù)條款其余條款的有效性及可執(zhí)行性。
五、用戶隱私制度
北京中采高科招標集團有限公司(中國招標采購網(wǎng))非常重視用戶信息的保護，在使用中國招標采購網(wǎng)的所有產(chǎn)品和服務(wù)前，請您務(wù)必仔細閱讀并透徹理解本聲明。一旦您選擇使用，即表示您已經(jīng)同意我們按照本隱私聲明來使用和披露您的個人信息，并接受本條款現(xiàn)有內(nèi)容及其可能隨時更新的內(nèi)容。
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6、關(guān)于會員在中國招標采購網(wǎng)的上傳或張貼的內(nèi)容
（1）會員在中國招標采購網(wǎng)上傳或張貼的內(nèi)容（包括照片、文字、附件、帖子、招投標信息、個人合作名片、公司名錄和黃頁、工程信息等），視為會員授予中國招標采購網(wǎng)免費、非獨家的使用權(quán)，中國招標采購網(wǎng)有權(quán)為展示、傳播及推廣、促使合作等前述張貼內(nèi)容的目的，對上述內(nèi)容進行復(fù)制、修改、出版等。該使用權(quán)持續(xù)至?xí)T書面通知中國招標采購網(wǎng)不得繼續(xù)使用，且中國招標采購網(wǎng)實際收到該等書面通知時止。中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站、中國招標采購網(wǎng)合作伙伴、中國招標采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司均可使用。
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（3）任何第三方對于會員在中國招標采購網(wǎng)的公開使用區(qū)域張貼的內(nèi)容進行復(fù)制、修改、編輯、傳播等行為的，該行為產(chǎn)生的法律后果和責任均由行為人承擔，與中國招標采購網(wǎng)無關(guān)。
7、不可抗力
（1）“不可抗力”是指中國招標采購網(wǎng)不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤中國招標采購網(wǎng)根據(jù)本注冊條款履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、黑客襲擊、電腦病毒、網(wǎng)絡(luò)故障等。不可抗力可能導(dǎo)致中國招標采購網(wǎng)網(wǎng)站無法訪問、訪問速度緩慢、存儲數(shù)據(jù)丟失、會員個人信息泄漏等不利后果。
（2）遭受不可抗力事件時，中國招標采購網(wǎng)可中止履行本注冊條款項下的義務(wù)直至不可抗力的影響消除為止，并且不因此承擔違約責任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負面影響。
六、拒絕提供擔保和免責聲明
用戶明確同意使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)的風(fēng)險由用戶個人承擔。服務(wù)提供是建立在免費的基礎(chǔ)上。北京中采高科招標集團有限公司明確表示不提供任何類型的擔保，不論是明確的或隱含的，但是對商業(yè)性的隱含擔保，特定目的和不違反規(guī)定的適當擔保除外。北京中采高科招標集團有限公司不擔保服務(wù)一定能滿足用戶的要求，也不擔保服務(wù)不會受中斷，對服務(wù)的及時性、安全性、真實性、出錯發(fā)生都不作擔保。北京中采高科招標集團有限公司拒絕提供任何擔保，包括信息能否準確、及時、順利地傳送。用戶理解并接受下載或通過中國招標采購網(wǎng)產(chǎn)品服務(wù)取得的任何信息資料取決于用戶自己，并由其承擔系統(tǒng)受損、資料丟失以及其它任何風(fēng)險。北京中采高科招標集團有限公司對在服務(wù)網(wǎng)上得到的任何商品購物服務(wù)、交易進程、招聘信息，都不作擔保。用戶不會從北京中采高科招標集團有限公司收到口頭或書面的意見或信息，中國招標采購網(wǎng)也不會在這里作明確擔保。
七、有限責任
北京中采高科招標集團有限公司對任何直接、間接、偶然、特殊及繼起的損害或其他一切損害不負責任，這些損害來自：不正當使用產(chǎn)品服務(wù)，在網(wǎng)上進行交易，非法使用服務(wù)或用戶傳送的信息有所變動。這些損害會導(dǎo)致北京中采高科招標集團有限公司形象受損，所以北京中采高科招標集團有限公司早已提出這種損害的可能性。
八、不提供零售和商業(yè)性服務(wù)
用戶使用北京中采高科招標集團有限公司各項服務(wù)的權(quán)利是企業(yè)的。個人用戶只能是一個公司或?qū)嶓w的商業(yè)性組織下的所屬員工。用戶承諾：未經(jīng)北京中采高科招標集團有限公司同意，不得利用北京中采高科招標集團有限公司各項服務(wù)進行銷售或作其他商業(yè)用途。
九、用戶管理
用戶單獨承擔發(fā)布內(nèi)容的責任。用戶對服務(wù)的使用是根據(jù)所有適用于服務(wù)的地方法律、國家法律和國際法律標準的。
用戶承諾：
1、在中國招標采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)時必須符合中國有關(guān)法規(guī)(部分法規(guī)請見附錄)，不得在中國招標采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上或者利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)制作、復(fù)制、發(fā)布、傳播以下信息：
（1）反對憲法所確定的基本原則的；
（2）危害國家安全，泄露國家秘密，顛覆國家政權(quán)，破壞國家統(tǒng)一的；
（3）損害國家榮譽和利益的；
（4）煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結(jié)的；
（5）破壞國家宗教政策，宣揚邪教和封建迷信的；
（6）散布謠言，擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定的；
（7）散布淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪的；
（8）侮辱或者誹謗他人，侵害他人合法權(quán)益的；
（9）含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容的。
2、在中國招標采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)時還必須符合其他有關(guān)國家和地區(qū)的法律規(guī)定以及國際法的有關(guān)規(guī)定。
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（1）未經(jīng)允許，進入計算機信息網(wǎng)絡(luò)或者使用計算機信息網(wǎng)絡(luò)資源的；
（2）未經(jīng)允許，對計算機信息網(wǎng)絡(luò)功能進行刪除、修改或者增加的；
（3）未經(jīng)允許，對進入計算機信息網(wǎng)絡(luò)中存儲、處理或者傳輸?shù)臄?shù)據(jù)和應(yīng)用程序進行刪除、修改或者增加的；
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（5）其他危害計算機信息網(wǎng)絡(luò)安全的行為。
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十、保障
用戶同意保障和維護北京中采高科招標集團有限公司全體成員的利益，負責支付由用戶使用超出服務(wù)范圍引起的律師費用，違反服務(wù)條款的損害補償費用，其它人使用用戶的電腦、帳號和其它知識產(chǎn)權(quán)的追索費。
十一、結(jié)束服務(wù)
用戶或北京中采高科招標集團有限公司可隨時根據(jù)實際情況中斷服務(wù)。北京中采高科招標集團有限公司不需對任何個人或第三方負責而隨時中斷服務(wù)。用戶若反對任何服務(wù)條款的建議或?qū)髞淼臈l款修改有異議，或?qū)?/span>中國招標采購網(wǎng)服務(wù)不滿，用戶只有以下的追索權(quán)：
1、不再使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)。
2、結(jié)束用戶使用中國招標采購網(wǎng)服務(wù)的資格。
3、通告北京中采高科招標集團有限公司停止該用戶的服務(wù)。
十二、通告
所有發(fā)給用戶的通告都可通過電子郵件或常規(guī)的信件傳送。北京中采高科招標集團有限公司會通過郵件服務(wù)發(fā)報消息給用戶，告訴他們服務(wù)條款的修改、服務(wù)變更、或其它重要事情。同時，北京中采高科招標集團有限公司保留對本站免費用戶投放商業(yè)性廣告的權(quán)利。
十三、 參與廣告策劃
在北京中采高科招標集團有限公司許可下用戶可在他們發(fā)表的信息中加入宣傳資料或參與廣告策劃，在中國招標采購網(wǎng)各項免費服務(wù)上展示他們的產(chǎn)品。任何這類促銷方法，包括運輸貨物、付款、服務(wù)、商業(yè)條件、擔保及與廣告有關(guān)的描述都只是在相應(yīng)的用戶和廣告銷售商之間發(fā)生。北京中采高科招標集團有限公司不承擔任何責任，北京中采高科招標集團有限公司沒有義務(wù)為這類廣告銷售負任何一部分的責任。
十四、 內(nèi)容的所有權(quán)
中國招標采購網(wǎng)對其獨立采編的或從第三方獲得合法許可的信息內(nèi)容，內(nèi)容的定義包括：文字、軟件、聲音、相片、錄象、圖表；在廣告中的全部內(nèi)容；全部中國招標采購網(wǎng)虛擬社區(qū)服務(wù)為用戶提供的商業(yè)信息。所有這些內(nèi)容均受版權(quán)、商標、標簽和其它財產(chǎn)所有權(quán)法律的保護。所以，用戶只能在北京中采高科招標集團有限公司和廣告商授權(quán)下才能使用這些內(nèi)容，而不能擅自復(fù)制、再造這些內(nèi)容、或創(chuàng)造與內(nèi)容有關(guān)的派生產(chǎn)品。在本站發(fā)表、轉(zhuǎn)載的文章僅代表作者本人觀點，本站沒有義務(wù)查實文章或圖片、音頻、視頻文件的出處及其真實性。如果您是文章、圖片等資料的版權(quán)所有人，請與我們聯(lián)系并說明具體文章標題，中國招標采購網(wǎng)會及時加上版權(quán)信息，如果您反對中國招標采購網(wǎng)使用，在收到身份證明、版權(quán)證明和刪除要求后我們會立即刪除有版權(quán)問題的內(nèi)容。
十五、 法律
用戶和北京中采高科招標集團有限公司一致同意有關(guān)本協(xié)議以及使用中國招標采購網(wǎng)的服務(wù)產(chǎn)生的爭議交由仲裁解決，但是北京中采高科招標集團有限公司有權(quán)選擇采取訴訟方式，并有權(quán)選擇受理該訴訟的有管轄權(quán)的法院。若有任何服務(wù)條款與法律相抵觸，那這些條款將按盡可能接近的方法重新解析，而其它條款則保持對用戶產(chǎn)生法律效力和影響。
十六、 中國招標采購網(wǎng)會員帳號所含服務(wù)的信息儲存及安全
北京中采高科招標集團有限公司對用戶帳號上所有服務(wù)將盡力維護其安全性及方便性，但對服務(wù)中出現(xiàn)信息刪除或儲存失敗不承擔任何負責。另外我們保留判定用戶的行為是否符合中國招標采購網(wǎng)服務(wù)條款的要求的權(quán)利，如果用戶違背了用戶服務(wù)條款的規(guī)定，將會中斷其用戶服務(wù)的帳號。
十七、 青少年用戶特別提示
青少年用戶必須遵守全國青少年網(wǎng)絡(luò)文明公約：要善于網(wǎng)上學(xué)習(xí)，不瀏覽不良信息；要誠實友好交流，不侮辱欺詐他人；要增強自護意識，不隨意約會網(wǎng)友；要維護網(wǎng)絡(luò)安全，不破壞網(wǎng)絡(luò)秩序；要有益身心健康，不沉溺虛擬時空。
為解決在人口凈流入的大城市中，新市民、青年人的階段性住房困難，2019年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在13個城市部署開展完善住房保障體系工作，重點發(fā)展保障性租賃住房，福建省福州市位列其中。
福州市每年新增人口約18.2萬人，其中新市民、青年人等流入人口約11.2萬人，保障性租賃住房缺口很大。按照“供需匹配”的原則，福州市編制形成了“十四五”保障性租賃住房發(fā)展總體規(guī)劃，確定了15萬套（間）的發(fā)展目標，讓新市民、青年人租得起房、住上房。
截至目前，福州市已累計落實保障性租賃住房6.29萬套，預(yù)計可幫助12萬人解決住房問題。這個數(shù)字的背后是一幅生動的民生畫卷，也蘊含著該市積極推進保障性租賃住房建設(shè)的努力探索和創(chuàng)新嘗試。
上班近、小戶型
好住不貴
要讓新市民、青年人愿意租房、住得舒心，得把保障性租賃住房建在單位、公司旁，節(jié)約他們的通勤時間和通勤成本。
為促進職住平衡，福州市把中心城區(qū)（縣城區(qū)）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為保障性租賃住房項目布局的重點。在中心城區(qū)，突出補齊老舊園區(qū)中職工宿舍不足的短板、重點考慮軌道交通可到達區(qū)域、安排“三創(chuàng)園”配套建設(shè)保障性租賃住房、支持新城區(qū)安排建設(shè)保障性租賃住房項目。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大力盤活園區(qū)配套用地和企業(yè)自有閑置用地等存量用地建設(shè)保障性租賃住房項目。
2020年7月，福州市出臺了《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》，明確套型配比與戶型功能布局。對標30、40、50、60平方米戶型，市、縣兩級分別實行“8:1:1”和“7:1:1:1”控制標準。具體內(nèi)容為：中心城區(qū)套型建筑面積30平方米左右戶型占80%以上，40和50平方米戶型各不超過10%；縣（市）套型建筑面積30平方米左右戶型占70%以上，40、50、60平方米戶型占比各不超過10%。其中，35平方米以下套型，配置臥室、起居室和衛(wèi)生間等基本功能空間，并具備使用簡單電加熱和排煙廚具的條件；35平方米以上套型，設(shè)置臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。
有房子租這一問題解決了，還得讓新市民、青年人租得起。租金不得高于項目所在片區(qū)市場平均租金的90%，年租金上漲不超過5%。福州市通過合同約束、市場平抑、部門制約、價格指導(dǎo)，將租金監(jiān)管與指導(dǎo)相結(jié)合，確保了這一目標的實現(xiàn)。
租金不僅得讓“租戶可負擔”，還得讓“企業(yè)可持續(xù)”。為此，福州市充分利用中央財政補助資金和中國建設(shè)銀行優(yōu)惠信貸資金，通過財政“補”、金融“扶”、稅費“減”，緩解市場主體投資壓力，為實現(xiàn)保障性租賃住房“低租金”提供支持。
房子從存量土地中來
606間房源、846個床位、租金在市場標準上打八折。在福州市晉安區(qū)福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，由舊廠房改建的兩棟保障性租賃住房，讓附近青年人租房舒心。2018年，因為原廠企業(yè)外遷，廠房完全閑置，經(jīng)過改建，這片曾經(jīng)荒蕪的土地蝶變成以數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為主的都市型新興產(chǎn)業(yè)集聚地。
地從哪里來，這一問題決定了保障性租賃住房的發(fā)展上限。為此，福州市一直探索創(chuàng)新土地供給模式，福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的保障性租賃住房建設(shè)便是典型案例。在實踐中，福州市盤活存量土地和存量房屋資源，促進多渠道供給，探索形成了保障性租賃住房三類用地七種模式。
對于集體用地，參照商品住房用地最高限價制度公開出讓，引導(dǎo)村集體將土地收入全額用于回購出讓地所建租賃住房，與競得人分割辦理各自權(quán)屬登記；采取集體土地使用權(quán)作價入股，村集體通過公開競爭方式確定合作經(jīng)營方。
對于工業(yè)用地，把配套用地占比上限由7%提高到15%，提高的部分全部用于保障性租賃住房建設(shè)；利用企業(yè)自有閑置用地建設(shè)保障性租賃住房，將低效工業(yè)用地變更為住宅建設(shè)用地，盤活了低效工業(yè)用地資源；利用閑置工業(yè)廠房改建保障性租賃住房，土地性質(zhì)保持不變。
對于新供應(yīng)國有建設(shè)用地，以優(yōu)惠價格整宗出讓租賃住房用地，重點安排新城區(qū)、地鐵沿線項目；在商品住房用地上，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，明確中心城區(qū)部分商品房項目自持保障性租賃住房最低比例不少于20%。
有監(jiān)管，租得放心
有服務(wù)，住得安心
為了讓租戶租得放心、住得安心，福州市把后續(xù)使用效果作為檢驗保障性租賃住房建設(shè)成效的主要標志，通過信息化、規(guī)范化的房源運營，強化監(jiān)督管理。
建設(shè)福州市住房租賃信息服務(wù)監(jiān)管平臺，將所有保障性租賃住房均納入平臺管理，實現(xiàn)房源由平臺統(tǒng)一發(fā)布、產(chǎn)權(quán)信息實時核驗、房源租賃網(wǎng)上簽約、租后網(wǎng)上監(jiān)管。
建立健全保障性租賃住房房源產(chǎn)權(quán)辦理、使用規(guī)程、使用情況動態(tài)評價機制等一系列的監(jiān)管、約束、評價機制。規(guī)定保障性租賃住房項目在產(chǎn)權(quán)登記時，實行整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。
服務(wù)貼心，才能住得安心、舒心。福州市對標“租購?fù)瑱?quán)”，建立健全保障性租賃住房公共配套服務(wù)政策，讓租戶在教育、健康衛(wèi)生、社會保險、就業(yè)保障等公共服務(wù)上享受與購房者同等的權(quán)利。
對承租住房作為唯一住房的，允許承租戶子女統(tǒng)籌安排就近入學(xué)。對合法承租戶，孕產(chǎn)婦可在本地社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心免費辦理孕產(chǎn)婦保健手冊，兒童可就地免費辦理兒童保健手冊和預(yù)防接種證。
對合法承租戶，可以參加并享有基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等各項社會保險待遇，按規(guī)定在異地轉(zhuǎn)移、接續(xù)；按規(guī)定享受免費就業(yè)政策咨詢，職業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)失業(yè)登記和就業(yè)信息服務(wù)；70歲以上老人可參照福州市五城區(qū)居民享受免費乘坐公交、地鐵等交通工具。鼓勵住房租賃企業(yè)推廣共享模式，打造共享廚房、洗衣房、客廳、健身房等設(shè)施。
隨著五年建設(shè)15萬套保障性租賃住房工作的有序推進，福州市新市民、青年人的住房問題將得到有力緩解，有福之州也將更好地造福于民。
摘自 《中國建設(shè)報》 2021.11.23 楊若男
