
下列服務(wù)條款適用于招標(biāo)采購網(wǎng)會員,若您使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)提供的服務(wù),您必須同意接受此服務(wù)條款。
一、服務(wù)條款的確認(rèn)和接納
本服務(wù)條款適用于中國招標(biāo)采購網(wǎng)用戶,您在申請注冊流程中點擊同意本服務(wù)條款之前,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本服務(wù)條款。請您務(wù)必審慎閱讀、充分理解各條款內(nèi)容,當(dāng)您按照注冊頁面提示填寫信息、閱讀并同意本服務(wù)條款且完成全部注冊程序后,即表示您已充分閱讀、理解并接受本服務(wù)條款的全部內(nèi)容,并與中國招標(biāo)采購網(wǎng)達成一致,成為中國招標(biāo)采購網(wǎng)平臺用戶。閱讀本服務(wù)條款的過程中,如果您不同意本服務(wù)條款或其中任何條款約定,您應(yīng)立即停止注冊程序。中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)的所有權(quán)和運作權(quán)歸北京中采高科招標(biāo)集團有限公司所有。所提供的服務(wù)必須按照其發(fā)布的公司章程,服務(wù)條款和操作規(guī)則嚴(yán)格執(zhí)行。用戶通過完成注冊程序并點擊“我已經(jīng)閱讀并接受《中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)條款》中的各項內(nèi)容”,這表示用戶與北京中采高科招標(biāo)集團有限公司達成協(xié)議并接受所有的服務(wù)條款。
二、服務(wù)簡介
北京中采高科招標(biāo)集團有限公司運用自己的操作系統(tǒng)通過國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)為用戶提供各項服務(wù),用戶(包括普通個人用戶,免費企業(yè)會員,收費企業(yè)會員)注冊時,必須同意:
1. 提供真實、準(zhǔn)確、即時、完整的個人/企業(yè)資料。同時,應(yīng)根據(jù)情況變化維護并及時更新注冊信息,以確保其真實、準(zhǔn)確、即時、完整性。
2、一旦北京中采高科招標(biāo)集團有限公司發(fā)現(xiàn)用戶資料含有不準(zhǔn)確甚至是虛假內(nèi)容,北京中采高科招標(biāo)集團有限公司有權(quán)利中止對該用戶的服務(wù)。
三、用戶的帳號、密碼和安全性
1、中國招標(biāo)采購網(wǎng)的注冊帳號可以是英文、數(shù)字、字母、中文,或者是它們的組合。用戶可以根據(jù)自己的需要進行選擇,但是用戶注冊的帳號或者填寫的昵稱需要符合下列規(guī)定:
(1)不得使用黨和國家機構(gòu)的名稱或者是它們的縮寫。
(2)不得使用黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人或者其他知名人士的真實姓名、筆名、藝名或者是他們的縮寫。
(3)不得使用不健康、不文明或者帶有侮辱性、攻擊性的用戶名和昵稱。
(4)您一旦注冊成功,就成為北京中采高科招標(biāo)集團有限公司的合法用戶,您將得到一個密碼和用戶名。并同意接受北京中采高科招標(biāo)集團有限公司提供的各項服務(wù)。如果您未保管好自己的用戶名和密碼,而對您、北京中采高科招標(biāo)集團有限公司或第三方造成的損害,您將負(fù)全部責(zé)任。另外,每個用戶都要對其用戶名中的所有活動和事件負(fù)全責(zé)。您可隨時改變您的密碼和圖標(biāo),也可以結(jié)束舊的用戶名重開一個新用戶名。
(5)為避免用戶的合法權(quán)利受到侵害,用戶若發(fā)現(xiàn)任何非法使用用戶名或存在安全漏洞的情況,請立即通告北京中采高科招標(biāo)集團有限公司。
四、服務(wù)條款的修改及修訂
北京中采高科招標(biāo)集團有限公司有權(quán)在必要時修改服務(wù)條款,北京中采高科招標(biāo)集團有限公司服務(wù)條款一旦發(fā)生變動,公司將會在用戶進入下一步使用前的頁面提示修改內(nèi)容。如果您同意改動,則再一次激活“同意服務(wù)條款提交注冊信息”按鈕,視為接受本服務(wù)條款的變動。如果用戶不接受。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司則保留隨時修改或中斷服務(wù)而不需通知用戶的權(quán)利。用戶接受北京中采高科招標(biāo)集團有限公司行使修改或中斷服務(wù)的權(quán)利,北京中采高科招標(biāo)集團有限公司不需對用戶或第三方負(fù)責(zé)。本服務(wù)條款任一條款被視為廢止、無效或不可執(zhí)行,該條應(yīng)視為可分的且并不影響本服務(wù)條款其余條款的有效性及可執(zhí)行性。
五、用戶隱私制度
北京中采高科招標(biāo)集團有限公司(中國招標(biāo)采購網(wǎng))非常重視用戶信息的保護,在使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)的所有產(chǎn)品和服務(wù)前,請您務(wù)必仔細(xì)閱讀并透徹理解本聲明。一旦您選擇使用,即表示您已經(jīng)同意我們按照本隱私聲明來使用和披露您的個人信息,并接受本條款現(xiàn)有內(nèi)容及其可能隨時更新的內(nèi)容。
1、本注冊條款所涉及的隱私是指:在會員注冊中國招標(biāo)采購網(wǎng)網(wǎng)站帳戶時,使用其它中國招標(biāo)采購網(wǎng)網(wǎng)站產(chǎn)品或服務(wù),訪問中國招標(biāo)采購網(wǎng)網(wǎng)頁,或參加任何形式的會員活動、培訓(xùn)活動時,中國招標(biāo)采購網(wǎng)會收集的會員的個人身份識別資料,包括會員的姓名、昵稱、電郵地址、出生日期、性別、職業(yè)、所在行業(yè)、工齡,真實頭像,籍貫,公司名稱,QQ號碼,公司地址,公司的產(chǎn)品以及服務(wù)簡介,公司固話傳真,公司主頁,公司主要做的項目等。中國招標(biāo)采購網(wǎng)網(wǎng)站自動接收并記錄會員的瀏覽器和服務(wù)器日志上的信息,包括但不限于會員的IP地址、在線、無線信息、信件等資料。
2、中國招標(biāo)采購網(wǎng)收集上述信息將用于:提供網(wǎng)站服務(wù)、改進網(wǎng)頁內(nèi)容,滿足會員對某種產(chǎn)品、活動的需求、通知會員最新產(chǎn)品、活動信息、或根據(jù)法律法規(guī)要求的用途、給會員帶來更多商業(yè)機會等。
3、我們網(wǎng)站有相應(yīng)的安全措施來確保我們掌握的信息不丟失,不被濫用和變造。這些安全措施包括向其它服務(wù)器備份數(shù)據(jù)和對用戶密碼加密。盡管我們有這些安全措施,但請注意在因特網(wǎng)上不存在“完善的安全措施”。
4、中國招標(biāo)采購網(wǎng)可能利用工具,為合作伙伴的網(wǎng)站進行數(shù)據(jù)搜集工作,有關(guān)數(shù)據(jù)也會作統(tǒng)計用途。網(wǎng)站會將所記錄的中國招標(biāo)采購網(wǎng)會員數(shù)據(jù)整合起來,以綜合數(shù)據(jù)形式供合作伙伴參考。綜合數(shù)據(jù)會包括人數(shù)統(tǒng)計和使用情況等資料,但不會包含任何可以識別個人身份的數(shù)據(jù)。
5、信息的披露和使用:們不會向任何無關(guān)第三方提供,出售,出租,分享和交易用戶的個人信息,但為方便您使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)及中國招標(biāo)采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司或其他組織的服務(wù)(以下稱其他服務(wù)),您同意并授權(quán)中國招標(biāo)采購網(wǎng)將您的個人信息傳遞給您同時接受其他服務(wù)的中國招標(biāo)采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司或其他組織,或從為您提供其他服務(wù)的中國招標(biāo)采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司或其他組織獲取您的個人信息。包括但不限于:您同意我們可批露或使用您的個人信息以用于識別和(或)確認(rèn)您的身份,或解決爭議,或有助于確保網(wǎng)站安全、限制欺詐、非法或其他刑事犯罪活動,以執(zhí)行我們的服務(wù)協(xié)議。您同意我們可批露或使用您的個人信息以保護您的生命、財產(chǎn)之安全或為防止嚴(yán)重侵害他人之合法權(quán)益或為公共利益之需要。您同意我們可批露或使用您的個人信息以改進我們的服務(wù),并使我們的服務(wù)更能符合您的要求,從而使您在使用我們服務(wù)時得到更好的使用體驗。您同意我們利用您的個人信息與您聯(lián)絡(luò),并向您提供您感興趣的信息,如:產(chǎn)品信息。您接受“服務(wù)協(xié)議”和本隱私聲明即為明示同意收取這些資料。您同意,您的個人信息可以被搜索引擎搜索,并在搜索結(jié)果中顯示,由此給您帶來更多的合作機會。您同意并授權(quán)中國招標(biāo)采購網(wǎng)將您的個人信息傳遞給中國招標(biāo)采購網(wǎng),中國招標(biāo)采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司、中國招標(biāo)采購網(wǎng)合作伙伴、中國招標(biāo)采購網(wǎng)會員,以助于中國招標(biāo)采購網(wǎng)給您帶來更多的商業(yè)機會、其他服務(wù)、合作伙伴等。法律規(guī)定的其他需披露您個人信息的情況。
6、關(guān)于會員在中國招標(biāo)采購網(wǎng)的上傳或張貼的內(nèi)容
(1)會員在中國招標(biāo)采購網(wǎng)上傳或張貼的內(nèi)容(包括照片、文字、附件、帖子、招投標(biāo)信息、個人合作名片、公司名錄和黃頁、工程信息等),視為會員授予中國招標(biāo)采購網(wǎng)免費、非獨家的使用權(quán),中國招標(biāo)采購網(wǎng)有權(quán)為展示、傳播及推廣、促使合作等前述張貼內(nèi)容的目的,對上述內(nèi)容進行復(fù)制、修改、出版等。該使用權(quán)持續(xù)至?xí)T書面通知中國招標(biāo)采購網(wǎng)不得繼續(xù)使用,且中國招標(biāo)采購網(wǎng)實際收到該等書面通知時止。中國招標(biāo)采購網(wǎng)網(wǎng)站、中國招標(biāo)采購網(wǎng)合作伙伴、中國招標(biāo)采購網(wǎng)關(guān)聯(lián)公司均可使用。
(2)因會員進行上述上傳或張貼,而導(dǎo)致任何第三方提出侵權(quán)或索賠要求的,會員承擔(dān)全部責(zé)任。
(3)任何第三方對于會員在中國招標(biāo)采購網(wǎng)的公開使用區(qū)域張貼的內(nèi)容進行復(fù)制、修改、編輯、傳播等行為的,該行為產(chǎn)生的法律后果和責(zé)任均由行為人承擔(dān),與中國招標(biāo)采購網(wǎng)無關(guān)。
7、不可抗力
(1)“不可抗力”是指中國招標(biāo)采購網(wǎng)不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件,該事件妨礙、影響或延誤中國招標(biāo)采購網(wǎng)根據(jù)本注冊條款履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、黑客襲擊、電腦病毒、網(wǎng)絡(luò)故障等。不可抗力可能導(dǎo)致中國招標(biāo)采購網(wǎng)網(wǎng)站無法訪問、訪問速度緩慢、存儲數(shù)據(jù)丟失、會員個人信息泄漏等不利后果。
(2)遭受不可抗力事件時,中國招標(biāo)采購網(wǎng)可中止履行本注冊條款項下的義務(wù)直至不可抗力的影響消除為止,并且不因此承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,減輕其負(fù)面影響。
六、拒絕提供擔(dān)保和免責(zé)聲明
用戶明確同意使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)的風(fēng)險由用戶個人承擔(dān)。服務(wù)提供是建立在免費的基礎(chǔ)上。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司明確表示不提供任何類型的擔(dān)保,不論是明確的或隱含的,但是對商業(yè)性的隱含擔(dān)保,特定目的和不違反規(guī)定的適當(dāng)擔(dān)保除外。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司不擔(dān)保服務(wù)一定能滿足用戶的要求,也不擔(dān)保服務(wù)不會受中斷,對服務(wù)的及時性、安全性、真實性、出錯發(fā)生都不作擔(dān)保。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司拒絕提供任何擔(dān)保,包括信息能否準(zhǔn)確、及時、順利地傳送。用戶理解并接受下載或通過中國招標(biāo)采購網(wǎng)產(chǎn)品服務(wù)取得的任何信息資料取決于用戶自己,并由其承擔(dān)系統(tǒng)受損、資料丟失以及其它任何風(fēng)險。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司對在服務(wù)網(wǎng)上得到的任何商品購物服務(wù)、交易進程、招聘信息,都不作擔(dān)保。用戶不會從北京中采高科招標(biāo)集團有限公司收到口頭或書面的意見或信息,中國招標(biāo)采購網(wǎng)也不會在這里作明確擔(dān)保。
七、有限責(zé)任
北京中采高科招標(biāo)集團有限公司對任何直接、間接、偶然、特殊及繼起的損害或其他一切損害不負(fù)責(zé)任,這些損害來自:不正當(dāng)使用產(chǎn)品服務(wù),在網(wǎng)上進行交易,非法使用服務(wù)或用戶傳送的信息有所變動。這些損害會導(dǎo)致北京中采高科招標(biāo)集團有限公司形象受損,所以北京中采高科招標(biāo)集團有限公司早已提出這種損害的可能性。
八、不提供零售和商業(yè)性服務(wù)
用戶使用北京中采高科招標(biāo)集團有限公司各項服務(wù)的權(quán)利是企業(yè)的。個人用戶只能是一個公司或?qū)嶓w的商業(yè)性組織下的所屬員工。用戶承諾:未經(jīng)北京中采高科招標(biāo)集團有限公司同意,不得利用北京中采高科招標(biāo)集團有限公司各項服務(wù)進行銷售或作其他商業(yè)用途。
九、用戶管理
用戶單獨承擔(dān)發(fā)布內(nèi)容的責(zé)任。用戶對服務(wù)的使用是根據(jù)所有適用于服務(wù)的地方法律、國家法律和國際法律標(biāo)準(zhǔn)的。
用戶承諾:
1、在中國招標(biāo)采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用中國招標(biāo)采購網(wǎng)的服務(wù)時必須符合中國有關(guān)法規(guī)(部分法規(guī)請見附錄),不得在中國招標(biāo)采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上或者利用中國招標(biāo)采購網(wǎng)的服務(wù)制作、復(fù)制、發(fā)布、傳播以下信息:
(1)反對憲法所確定的基本原則的;
(2)危害國家安全,泄露國家秘密,顛覆國家政權(quán),破壞國家統(tǒng)一的;
(3)損害國家榮譽和利益的;
(4)煽動民族仇恨、民族歧視,破壞民族團結(jié)的;
(5)破壞國家宗教政策,宣揚邪教和封建迷信的;
(6)散布謠言,擾亂社會秩序,破壞社會穩(wěn)定的;
(7)散布淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺、恐怖或者教唆犯罪的;
(8)侮辱或者誹謗他人,侵害他人合法權(quán)益的;
(9)含有法律、行政法規(guī)禁止的其他內(nèi)容的。
2、在中國招標(biāo)采購網(wǎng)的網(wǎng)頁上發(fā)布信息或者利用中國招標(biāo)采購網(wǎng)的服務(wù)時還必須符合其他有關(guān)國家和地區(qū)的法律規(guī)定以及國際法的有關(guān)規(guī)定。
3、不利用中國招標(biāo)采購網(wǎng)的服務(wù)從事以下活動:
(1)未經(jīng)允許,進入計算機信息網(wǎng)絡(luò)或者使用計算機信息網(wǎng)絡(luò)資源的;
(2)未經(jīng)允許,對計算機信息網(wǎng)絡(luò)功能進行刪除、修改或者增加的;
(3)未經(jīng)允許,對進入計算機信息網(wǎng)絡(luò)中存儲、處理或者傳輸?shù)臄?shù)據(jù)和應(yīng)用程序進行刪除、修改或者增加的;
(4)故意制作、傳播計算機病毒等破壞性程序的;
(5)其他危害計算機信息網(wǎng)絡(luò)安全的行為。
4、不以任何方式干擾中國招標(biāo)采購網(wǎng)的服務(wù)。
5、遵守中國招標(biāo)采購網(wǎng)的所有其他規(guī)定和程序。用戶需對自己在使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。用戶理解,如果中國招標(biāo)采購網(wǎng)發(fā)現(xiàn)其網(wǎng)站傳輸?shù)男畔⒚黠@屬于上段第1條所列內(nèi)容之一,依據(jù)中國法律,中國招標(biāo)采購網(wǎng)有義務(wù)立即停止傳輸,保存有關(guān)記錄,向國家有關(guān)機關(guān)報告,并且刪除含有該內(nèi)容的地址、目錄或關(guān)閉服務(wù)器。
用戶使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)電子公告服務(wù),包括電子布告牌、電子白板、電子論壇、網(wǎng)絡(luò)聊天室和留言板等以交互形式為上網(wǎng)用戶提供信息發(fā)布條件的行為,也須遵守本條的規(guī)定以及北京中采高科招標(biāo)集團有限公司將專門發(fā)布的電子公告服務(wù)規(guī)則,上段中描述的法律后果和法律責(zé)任同樣適用于電子公告服務(wù)的用戶。若用戶的行為不符合以上提到的服務(wù)條款,北京中采高科招標(biāo)集團有限公司將作出獨立判斷立即取消用戶服務(wù)帳號。
十、保障
用戶同意保障和維護北京中采高科招標(biāo)集團有限公司全體成員的利益,負(fù)責(zé)支付由用戶使用超出服務(wù)范圍引起的律師費用,違反服務(wù)條款的損害補償費用,其它人使用用戶的電腦、帳號和其它知識產(chǎn)權(quán)的追索費。
十一、結(jié)束服務(wù)
用戶或北京中采高科招標(biāo)集團有限公司可隨時根據(jù)實際情況中斷服務(wù)。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司不需對任何個人或第三方負(fù)責(zé)而隨時中斷服務(wù)。用戶若反對任何服務(wù)條款的建議或?qū)髞淼臈l款修改有異議,或?qū)?/span>中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)不滿,用戶只有以下的追索權(quán):
1、不再使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)。
2、結(jié)束用戶使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)的資格。
3、通告北京中采高科招標(biāo)集團有限公司停止該用戶的服務(wù)。
十二、通告
所有發(fā)給用戶的通告都可通過電子郵件或常規(guī)的信件傳送。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司會通過郵件服務(wù)發(fā)報消息給用戶,告訴他們服務(wù)條款的修改、服務(wù)變更、或其它重要事情。同時,北京中采高科招標(biāo)集團有限公司保留對本站免費用戶投放商業(yè)性廣告的權(quán)利。
十三、 參與廣告策劃
在北京中采高科招標(biāo)集團有限公司許可下用戶可在他們發(fā)表的信息中加入宣傳資料或參與廣告策劃,在中國招標(biāo)采購網(wǎng)各項免費服務(wù)上展示他們的產(chǎn)品。任何這類促銷方法,包括運輸貨物、付款、服務(wù)、商業(yè)條件、擔(dān)保及與廣告有關(guān)的描述都只是在相應(yīng)的用戶和廣告銷售商之間發(fā)生。北京中采高科招標(biāo)集團有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任,北京中采高科招標(biāo)集團有限公司沒有義務(wù)為這類廣告銷售負(fù)任何一部分的責(zé)任。
十四、 內(nèi)容的所有權(quán)
中國招標(biāo)采購網(wǎng)對其獨立采編的或從第三方獲得合法許可的信息內(nèi)容,內(nèi)容的定義包括:文字、軟件、聲音、相片、錄象、圖表;在廣告中的全部內(nèi)容;全部中國招標(biāo)采購網(wǎng)虛擬社區(qū)服務(wù)為用戶提供的商業(yè)信息。所有這些內(nèi)容均受版權(quán)、商標(biāo)、標(biāo)簽和其它財產(chǎn)所有權(quán)法律的保護。所以,用戶只能在北京中采高科招標(biāo)集團有限公司和廣告商授權(quán)下才能使用這些內(nèi)容,而不能擅自復(fù)制、再造這些內(nèi)容、或創(chuàng)造與內(nèi)容有關(guān)的派生產(chǎn)品。在本站發(fā)表、轉(zhuǎn)載的文章僅代表作者本人觀點,本站沒有義務(wù)查實文章或圖片、音頻、視頻文件的出處及其真實性。如果您是文章、圖片等資料的版權(quán)所有人,請與我們聯(lián)系并說明具體文章標(biāo)題,中國招標(biāo)采購網(wǎng)會及時加上版權(quán)信息,如果您反對中國招標(biāo)采購網(wǎng)使用,在收到身份證明、版權(quán)證明和刪除要求后我們會立即刪除有版權(quán)問題的內(nèi)容。
十五、 法律
用戶和北京中采高科招標(biāo)集團有限公司一致同意有關(guān)本協(xié)議以及使用中國招標(biāo)采購網(wǎng)的服務(wù)產(chǎn)生的爭議交由仲裁解決,但是北京中采高科招標(biāo)集團有限公司有權(quán)選擇采取訴訟方式,并有權(quán)選擇受理該訴訟的有管轄權(quán)的法院。若有任何服務(wù)條款與法律相抵觸,那這些條款將按盡可能接近的方法重新解析,而其它條款則保持對用戶產(chǎn)生法律效力和影響。
十六、 中國招標(biāo)采購網(wǎng)會員帳號所含服務(wù)的信息儲存及安全
北京中采高科招標(biāo)集團有限公司對用戶帳號上所有服務(wù)將盡力維護其安全性及方便性,但對服務(wù)中出現(xiàn)信息刪除或儲存失敗不承擔(dān)任何負(fù)責(zé)。另外我們保留判定用戶的行為是否符合中國招標(biāo)采購網(wǎng)服務(wù)條款的要求的權(quán)利,如果用戶違背了用戶服務(wù)條款的規(guī)定,將會中斷其用戶服務(wù)的帳號。
十七、 青少年用戶特別提示
青少年用戶必須遵守全國青少年網(wǎng)絡(luò)文明公約:要善于網(wǎng)上學(xué)習(xí),不瀏覽不良信息;要誠實友好交流,不侮辱欺詐他人;要增強自護意識,不隨意約會網(wǎng)友;要維護網(wǎng)絡(luò)安全,不破壞網(wǎng)絡(luò)秩序;要有益身心健康,不沉溺虛擬時空。
總部經(jīng)濟園區(qū)效果圖。
新橋東效果圖。
寶安客運中心效果圖。
加速新型工業(yè)化,培育新質(zhì)生產(chǎn)力,產(chǎn)業(yè)空間是基礎(chǔ)。
落實市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃和區(qū)“5+1”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,寶安以空間規(guī)劃牽引產(chǎn)業(yè)集群整體布局規(guī)劃,以空間拓展帶動產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。通過“工業(yè)上樓”、整街(村)統(tǒng)籌、綜合整治等多模式、多手段重點推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,著力推進重點產(chǎn)業(yè)、重點企業(yè)向特定空間集聚,為強鏈、補鏈、延鏈、固鏈提供空間支撐,打造一批產(chǎn)業(yè)方向明確、集聚程度較高的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園區(qū),為推進新型工業(yè)化、加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力提供堅實的空間保障。
今時今日,行走在寶安先進制造業(yè)集中的燕羅國際智能制造生態(tài)城、石巖科創(chuàng)城、深港先進制造業(yè)合作區(qū)和新橋東先進制造園區(qū),10分鐘車程內(nèi),一定能見到在建或預(yù)備啟動的“工業(yè)上樓”項目地塊。截至2023年底,寶安已實施或計劃實施的“工業(yè)上樓”項目達到32個、可提供“高品質(zhì)、低成本、定制化”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間1000萬平方米以上,項目數(shù)量、空間面積等數(shù)據(jù)均位列全市前列。工業(yè)上樓,已經(jīng)成為寶安智造的一張閃亮新名片。
針對行業(yè)量身定制,空間從平面到立體
發(fā)展是硬道理,集約是大智慧。
作為深圳產(chǎn)業(yè)大區(qū)、經(jīng)濟大區(qū),寶安也是全國“工業(yè)上樓”的先行者。2012年,寶安全至科技創(chuàng)新園橫空出世,讓人眼前一亮。
全至科技創(chuàng)新園的前身為茅洲山工業(yè)園,曾是寶安眾多老工業(yè)廠區(qū)中的一個。經(jīng)過“工業(yè)上樓”全方位升級改造后,低矮老舊廠房變成了一座23層大廈和幾棟5層小樓,以近3萬平方米的占地面積創(chuàng)造了約16.8萬平方米的建筑面積,園內(nèi)綠意蔥蘢,極具時尚感的雕塑與墻繪點綴其中,十分養(yǎng)眼。
從平房到大廈,用高樓作工廠,“工業(yè)上樓”絕非簡單的廠房堆疊,而是生產(chǎn)空間從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程,建筑的面積、層高、跨度、承重等都需要系統(tǒng)考量。將企業(yè)發(fā)展所需放在首要位置,寶安所有“工業(yè)上樓”項目推行廠房“行業(yè)定制+企業(yè)定制”模式。其中,行業(yè)定制是針對不同行業(yè)、產(chǎn)業(yè)集群,將產(chǎn)業(yè)空間劃分為通用型廠房和專用型廠房兩個類別,合理確定不同類型廠房的標(biāo)準(zhǔn)層面積、層高、荷載、柱跨、前期震動、污水處理等內(nèi)容。企業(yè)定制是針對有特殊需求的企業(yè),提供個性化定制。
全至科技創(chuàng)新園“工業(yè)上樓”主體建筑——科創(chuàng)大廈標(biāo)準(zhǔn)層承重750公斤/平方米,可以滿足電子信息、智能裝備、醫(yī)療器械、新材料等現(xiàn)階段“工業(yè)上樓”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的中試、制造等荷載需求。
大廈提供生產(chǎn)制造空間,小樓用作創(chuàng)意辦公、員工食宿,形成立體化布局。全至科技創(chuàng)新園入駐科技企業(yè)180多家,其中國家高新技術(shù)企業(yè)41家,形成了以智能裝備及機器人生產(chǎn)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。
在石巖街道羅租片區(qū),“天空智城”項目在施工建設(shè)階段即與東方紅衛(wèi)星等行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行對接,針對企業(yè)首層6000-8000平方米、廠房凈高6-10米等企業(yè)生產(chǎn)需求進行了定制化廠房研究。
在新橋東,創(chuàng)新雙首層、大小空間疊加、高層獨門獨院等多種“工業(yè)上樓”空間模式,讓企業(yè)“按需入駐”,“工業(yè)上樓”上得更高、上得更優(yōu)。
按照“規(guī)劃引領(lǐng),層層傳導(dǎo),步步落實”的總體思路,從2022年底至今,寶安已有11個“工業(yè)上樓”項目開工建設(shè),涉及廠房建筑面積為320萬平方米,位居全市第一。從“全市第一個”到“全市第一名”,兩個“工業(yè)上樓”第一背后,是寶安運用工業(yè)上樓“折疊空間+垂直產(chǎn)業(yè)”新概念,深刻改變工業(yè)生產(chǎn)方式和空間載體形式,為優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)提供更高品質(zhì)的配套環(huán)境和產(chǎn)業(yè)空間的不懈努力。
深度掌握企業(yè)需求,精準(zhǔn)配置產(chǎn)業(yè)空間
更新整備是過程,精準(zhǔn)配置是目的。在推進“工業(yè)上樓”項目實施過程中,寶安始終緊盯企業(yè)發(fā)展需要,通過各種方式、多類渠道提效產(chǎn)業(yè)空間配給,“工業(yè)上樓”項目“開園即滿園”漸成常態(tài)。
在剛剛順利封頂?shù)男聵驏|先進制造產(chǎn)業(yè)園一期A項目,廠房均為3600平方米至5300平方米的大平層生產(chǎn)空間。跟普通廠房相比,層高更高、面積更大?!霸谶@里,企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)不需要像傳統(tǒng)廠房一樣散落在各個樓層?!表椖楷F(xiàn)場負(fù)責(zé)人介紹說,“通過將各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)整合在同一樓層,企業(yè)能夠有效避免反復(fù)轉(zhuǎn)運,進而提高生產(chǎn)效率?!?
如此優(yōu)質(zhì)的空間,誰最需要?“新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園重點布局工業(yè)母機、激光與增材制造、智能機器人、精密儀器設(shè)備四大產(chǎn)業(yè)集群。”深寶實副總經(jīng)理楊偉賢介紹,項目組建了專業(yè)招商運營團隊,深入開展招商前置調(diào)研,精準(zhǔn)描繪產(chǎn)業(yè)招商圖譜,創(chuàng)設(shè)一套以用戶需求為導(dǎo)向的工業(yè)上樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合寶安區(qū)出臺的專項政策,全面拓展招商渠道,從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)品設(shè)計到產(chǎn)業(yè)政策,均取得了階段性的成果。將于今年3月交付使用的新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園首期約20萬平方米“工業(yè)上樓”廠房已基本完成首期招商工作,實現(xiàn)“開園即滿園”。
打開寶安親清政企服務(wù)直達平臺,“空間撮合”板塊十分醒目?!捌脚_設(shè)置了地域、樓棟性質(zhì)、建筑面積、空置面積、租金、權(quán)屬類型等六個查詢類別?!睂毎灿嘘P(guān)工作人員介紹:“查詢產(chǎn)業(yè)空間,在寶安像網(wǎng)購一樣便捷?!?
為解決產(chǎn)業(yè)項目用地“供給誰、供多少、怎么供”的問題,寶安探索確立了一套創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)遴選機制,通過“建立一套遴選機制,明確一個分類標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計一套評分算法,制定一套分配規(guī)則”,打造公平可預(yù)期的土地供應(yīng)機制,產(chǎn)業(yè)空間配給更加精準(zhǔn)、愈發(fā)高效,全年供地數(shù)量逐年攀高。
此外,寶安在供給低租金廠房的基礎(chǔ)上,拓寬低成本產(chǎn)業(yè)空間供給渠道,新增低售價的廠房供應(yīng),多手段實現(xiàn)了為制造業(yè)企業(yè)提供低成本廠房的目的。以新橋東片區(qū)為例,該項目除回遷和自持的廠房外,剩余的廠房均按照低于市場價格的1.5萬/平方米銷售給符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)企業(yè),以此來降低企業(yè)購買成本。
通過精準(zhǔn)配置“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間,寶安將同類企業(yè)整合到一個園區(qū)或一棟樓,極大提升產(chǎn)業(yè)集聚度。全至科技創(chuàng)新園里,智能裝備和機器人相關(guān)企業(yè)占比超60%,智能制造產(chǎn)業(yè)集聚度超85%。“找技術(shù)合作與供應(yīng)鏈伙伴,先在園區(qū)微信群‘嚷嚷’一句?!比量萍紕?chuàng)新園一位入駐企業(yè)家說:“有些合作,園內(nèi)就成了。即便沒找到直接合作伙伴,大家都是同行,信息、線索也能共享?!?
借助“工業(yè)上樓”,一些寶企將各處散落的生產(chǎn)、生活、研發(fā)空間整合為一棟樓,企業(yè)運轉(zhuǎn)效率大大提升。作為寶安推進“工業(yè)上樓”的最新案例,大族激光智造中心大樓1層至5層為生產(chǎn)車間,6層、7層用于研發(fā)和辦公。大族激光總工程師呂啟濤說:“現(xiàn)在,研發(fā)基地和生產(chǎn)車間的距離只有30秒路程。而以前,從南山科技園研發(fā)基地到寶安生產(chǎn)制造基地,車程在1小時以上?!?
將傳統(tǒng)單層鋪開的扁平式廠房匯聚到高層樓層的垂直化空間形態(tài),寶安不僅進一步挖掘土地利用潛力,還強化了產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作,實現(xiàn)了上下樓就是上下游,一棟樓就是一條鏈,產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈。
創(chuàng)新項目實施體系,全面盤活產(chǎn)業(yè)空間
通過“工業(yè)上樓”,更多城市產(chǎn)業(yè)空間從“存量”變?yōu)椤霸隽俊?,逐步匯聚成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“變量”,讓產(chǎn)業(yè)空間、政策體系與配套措施創(chuàng)新有了更多施展空間。
寶安以街道為單位統(tǒng)籌推進“工業(yè)上樓”,要求每個街道在謀劃申報“工業(yè)上樓”項目前,必須全面梳理轄區(qū)范圍內(nèi)工業(yè)用地和企業(yè)發(fā)展情況,盡量減少城市空間更新整備對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的擾動。同時,寶安區(qū)屬國企積極參與推動“工業(yè)上樓”,借此解決閑置用地和低效用地等歷史遺留問題,促進國有企業(yè)空間資源高端化、智能化發(fā)展。
以“工業(yè)上樓”項目建設(shè)為契機,寶安在滿足項目內(nèi)部收益率要求的前提下,通過騰挪、貢獻的方式移交政府產(chǎn)業(yè)凈地,打造“產(chǎn)業(yè)用房+產(chǎn)業(yè)用地”供給新模式,滿足不同類型企業(yè)空間需求——石巖總部經(jīng)濟園區(qū)、寶安客運中心等“工業(yè)上樓”項目預(yù)計可移交約12公頃的產(chǎn)業(yè)用地,擬吸引南方電網(wǎng)等一批頭部企業(yè)入駐,充分發(fā)揮頭部企業(yè)“頭雁作用”,推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級,加速產(chǎn)業(yè)集聚。
工業(yè)上樓,產(chǎn)品發(fā)展更上層樓。以“工業(yè)上樓”帶動更大范圍的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,寶安正在全力推進“先進制造+研發(fā)辦公+總部大廈”的高度集約,一棟大樓就能成為一條生產(chǎn)鏈,一個園區(qū)就將是一個高品質(zhì)先進制造業(yè)生態(tài)圈,推動新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)加速涌現(xiàn)。去年前三季度,寶安先進制造業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達到了59%、50.8%。